좋은 부동산 고르는 방법

누구 책에서 그랬던가, 그러더군요.

그동안 경험하고 느꼈던 것들을, 한 낮 지나쳐가는 경험으로 있게 하지 말고,

어떠한 것이든 도움이 되는 방법으로 생각하며 살라고... 또 그렇게 된다고.

살면서 다양한 경험을 잊지 말고 이를 구매할 만한 부동산에 접목하는 것도 좋을 듯 합니다.

좋은 부동산 찾는 방법 몇 가지를 끄적거려 보겠습니다. ㅎ

 

<학교를 찾아라>

네이버나 다음지도에서 지번을 치고, 지도를 살펴 한 눈에 학교와 주요 관공서들이 있는가를 확인합니다.

빌라와 소형 아파트에는 당연히 초.중.고 학생들이 있기 마련, 반드시 주변에 학교가 있어야 합니다.

초.중.고 학교 모두가 집을 둘러싸고 근접해서 있으면 아주 좋은 케이스이고, 그것이 안된다면 최소한 부모님의 보호가 아직은 필요한 초등학교는 집에서 가장 가까운 것이 좋습니다. (중,고생들은 이제 머리 다 컸다고지네들이 알아서 잘 다닙니다)

 

<교통이 좋은가>

지하철역과 버스가 코 앞이면 너무 좋은 것이고, 둘 중의 하나라도 괜찮다면 약간의 불편함도 오케이

그리고 주 5일제에 맞춰 여행이나 친가 방문들을 많이 하니, 고속도로 ic 하고도 가까우면 좋을 것.

 

< 주부들이 원하는 평수? & 남편들이 좋아하는 주차?>

항시, 나는 집을 볼 때, 내가 직접 살 것을 상상한다. 그래서 방2개에 화장실이 1개라면 불편하고,

아이들이(대략2명정도로) 큰다고 생각하면 자주 집을 옮겨야 할 것이다. 그래서 최소한의 주부들이

원하는 평수 즉 그런대로 살림살이 같아 보이는 집의 평수가 25평~32평 정도가 되어야 한다고 생각한다.

또한 남편들은 차가 있으므로, 퇴근후 집 근처에 주차할 곳이 없어서 동네 몇 바퀴씩을 돌아야 하는 수고를

대지지분이 넓은 것을 통해서 해결 할 수 있다. 즉 주차공간이 별도 마련되어 있어야 한다는 뜻이다.

또한, 여기서 유심히 봐야 할 것은, 이렇게 빌라라도 동의 수가 많으면, 무슨 일이 있어도 협동심이 좋고,

일반 나홀로 빌라에 비해 자부심들이 강해서 별도의 관리비를 모아서 관리를 잘하는 편이다.

노후한 곳이 있으면 고치기도 하고, 페인트도 칠하고, 외벽 청소도 1~2년마다 하는 편이고 ....

그래서 전세나 매매도 일반 빌라에 비해서 잘 되고 시세도 좋은 편이다.

(이런 곳에서 살아봐서 안다.... 이런 곳은 시간이 오래 되어도 관리가 잘 되어 그다지 오래 되어 보이지 않는다)

 

<마트및 쇼핑(극장&문화공간)센터를 찾아라>

주부가 좋아하는 마트, 시장

그리고 주부도 좋아하고, 젊은 사람들도 좋아하는 극장 및 예술회관이 가까이 있다면 오케이

 

<은행및 관공서(동사무소 포함)를 찾아라>

아무래도 바쁜 도시 생활과 잘 맞물리는 것이

은행과 관공서일 입니다. 이런 곳은 사람들을 모이게 해 주는 역활을 하므로, 주변에 많으면 많을수록 상권이 살아나게 됩니다.

 

< 웰빙 & 조망권 >

요즘의 트랜드는 웰빙이다. 아니 앞으로 계속해서 웰빙이나 건강은 뗄레야 뗄 수 없는 관계로

현대인에게 따라 다닐 것이다. 따라서 웰빙의 가장 기본적인 공기가 좋은가와 공원이나 가볍게 등산을 할 수 있는

산이나 산책로가 있는가를 따지게 된다. 또한 도심의 한 복판에 아파트나 빌라가 있는것보다는, 살짝 떨어진

공기가 좋고 경사가 살짝 있는 (홍수대비나 조망권이 좋다. 그래서 드라마나 영화에서 나오는 달동네에서 바라보는

도시의 풍경은 무진장 아름답지 않던가

 

< 투자가치가 있는가?>

암튼, 마지막으로 귀를 혼돈케 했던 재개발지역 선정 이었다.

앞에서도 말했듯이, 재개발을 먼저 본 것이 아니라, 위의 내용들을 열거한 것들이 맞는지를 보는게 중요하다.

부동산을 찾아 다니며 수요 체크가 필요합니다.

최악의 경우, 구매해도 임대나 매매가 되질 않으면 부동산은 묶이게 된다 또한 4차선 도로 앞으로, 이미 1~2년된 브랜드 아파트들이 즐비하게 들어서있다.

상상을 돕고자 한다면, 도로 건너편은 강남은 아니더라도 압구정동이나 서초동쯤. 그리고 이 곳은 산동네 같은

금호동쯤 될 것 같다. 즉, 도로 하나를 두고 차이가 이렇게 지는 것이다. (서울도 다리 하나를 두고 차이가 많다)

그렇다면 개발이 밀려오는 것은 시간문제다. 여기가 개발이 된다면, 공기 안 좋은 저 밑에 동네보다 훨씬 좋은

프리미엄을 가지게 된다. 지분도 많지는 않지만, 재개발에서 가장 효과만점을 차지하는 것으로, 오히려 아파트 지분보다 더 많다.